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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2250 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：62.36 萬/坪
地址：台中市太平區長億三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.01 坪
附屬建物面積：1.74 坪
土地面積：44.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長億國小中平國中
鄰近公園：長億公園
生活機能：家樂福全聯長億觀光夜市
附近交通：74快速道路、國3
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格相對具競爭力：總價一千九百八十萬，單價約六十二萬，在透天厝市場中具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、全聯及長億夜市，滿足日常購物與用餐需求。 3. 學區優勢：就讀長億國小與中平國中，符合有學童家庭的需求。 4. 空間條件佳：角間設計，面寬十點五米，採光與通風條件通常較一般戶佳。
劣勢	1. 屋齡較高：已達四十年，可能面臨設備老化問題，後續維修成本需納入評估。 2. 銀行貸款限制：老屋可能導致銀行核貸年限縮短，或影響貸款成數，增加購屋資金壓力。 3. 車位型態：庭院式車位相較於地下室或平面車位，安全性與便利性可能略低。 4. 總坪數有限：三十一坪屬於小戶型透天，空間規劃需精簡，對於人口較多家庭可能較為侷限。
機會	1. 危老重建潛力：屋齡達四十年且為角間，符合危老重建條件，未來若申請都更，潛在增值空間大。 2. 裝潢改造：由於格局尚可，可透過室內設計優化居住品質，提升自住舒適度。
威脅	1. 房產流動性：老舊透天在二手市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉手時需考量市場接受度。 2. 環境風險：鄰近夜市與公園，需留意人流、噪音或清潔等周邊潛在影響。

物件評論

這件物件對於預算有限、尋求長期持有，或有參與都市更新規劃的購屋者而言，值得列入考慮。其最大亮點在於低單價與完善的周邊機能，加上角間的良好採光與危老重建的潛在可能，具備相當高的投資價值。

然而，購屋者必須正視屋齡四十年帶來的風險，包括銀行貸款年限縮短及潛在的房屋維修成本。建議在簽約前仔細勘查房屋結構狀況，並諮詢相關貸款事宜。若您的計畫是自住並打算長期持有，或是有意透過重建獲取增值，此物件在當區性價比上具有顯著優勢。

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